【縱觀國際】美國商業(yè)地產(chǎn)二次探底的風(fēng)險(xiǎn)大大降低
紐約不動(dòng)產(chǎn)研究公司Real Capital Analytics Inc去年11月末的報(bào)告稱，去年第三季度美國商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)抵押貸款違約率升至4.36%，高于2009年同期的3.41%和2010年二季度末的4.27%。似乎美國商業(yè)地產(chǎn)有二次探底的風(fēng)險(xiǎn)。不過美國抵押貸款銀行協(xié)會(huì)2月7日公布的初步統(tǒng)計(jì)調(diào)查顯示，2010年美國抵押貸款機(jī)構(gòu)發(fā)放的商業(yè)抵押貸款總額比2009年增長36%。商業(yè)與多戶住宅抵押貸款發(fā)放量在去年第四季度同比大幅上升了88%，從而將2010年全年貸款發(fā)放額拉升至1100億美元。去年第四季度商業(yè)抵押貸款大幅增加主要是來自寫字樓和賓館地產(chǎn)項(xiàng)目，其中寫字樓商業(yè)抵押貸款額大幅增加170%，賓館商業(yè)抵押貸款增加169%。去年，美國泡沫發(fā)生器乳化機(jī)混合器商業(yè)抵押貸款發(fā)放量逐季增加，已經(jīng)恢復(fù)到2001年至2003年水平，但仍遠(yuǎn)低于美國房地產(chǎn)泡沫快速膨脹的2006年和2007年。分析人士認(rèn)為，美國混合器
混合機(jī)商業(yè)抵押貸款發(fā)放量的持續(xù)增加，說明商業(yè)地產(chǎn)市場已穩(wěn)步復(fù)蘇，避免了再次崩盤風(fēng)險(xiǎn)。