上海易居房地產(chǎn)研究院昨天發(fā)布的《2011年中國房地產(chǎn)業(yè)報告》顯示，2011年，信貸資金流向房地產(chǎn)市場的規(guī)模和速度也會下降和減緩，將會進一步提高開發(fā)企業(yè)的融資難度，開發(fā)投資增速可能會有所降低。
《報告》指出，2011年我國經(jīng)濟發(fā)展的總體勢頭穩(wěn)定向好，增速有可能進一步趨緩，但物價水平的持續(xù)過快上漲和混料機流動性過剩的隱憂卻愈加嚴重。提高銀行準備金率和加息，一定程度上會加大開發(fā)企業(yè)的貸款難度和成本，這將促使部分開發(fā)商采取多種方式促銷，加速資金回籠。
面對流動性貨幣過剩的嚴重乳化泵局面和物價全面性上升的預(yù)期，會提高商品房投資者的買房信心。但由于房產(chǎn)稅等進一步緊縮性調(diào)控政策的不明朗性，加上信貸政策收緊，銀行放貸規(guī)模縮小，將會加大貸款的難度和成本，投資性購買群體對房價的心理阻火呼吸閥預(yù)期將會出現(xiàn)分化，觀望和等候是購房者的主要心態(tài)，進而可能會導(dǎo)致市場的成交量萎縮。