發(fā)展改革委日前發(fā)布《商品房銷售明碼標(biāo)價規(guī)定》，明文規(guī)定從5月1日起商品房銷售實(shí)行一套一標(biāo)價，并明確公示代收代辦收費(fèi)和物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，商品房經(jīng)營者不得在標(biāo)價之外加收任何未標(biāo)明的費(fèi)用。商品房銷售價格明碼標(biāo)價對外后，可以自行降價，打折銷售，但漲價必須重新申報備案。
商品房銷售要明碼標(biāo)價了，對深受房價困擾的公眾而言，無疑是個利好消息。商品房銷售環(huán)節(jié)，處于房市的T型過濾器末端，是地產(chǎn)商和消費(fèi)者直面博弈的環(huán)節(jié)。在房市紊亂之時，房地產(chǎn)商和購房者的地位是不平等的，前者擁有絕對濾芯式過濾器的強(qiáng)勢地位。在賣方市場的不對等博弈之下，政策規(guī)定的公平原則，如訂房款的數(shù)額、合同約定等都失去了效用，地產(chǎn)商甚至可以從購房者那里獲得部分乃至全部購房款而不提供購房合同。開發(fā)商空手套白狼的資本聚集方式，給購房者的利益帶來了嚴(yán)重的戕害。
讓購房者明明白白消費(fèi)，不吃無奈之下的啞巴虧，明晰房市中甲方乙方的平等權(quán)利義務(wù)，是公眾的期待。商品房銷售明碼標(biāo)價如果乳化機(jī) 能夠達(dá)到這一目的，就是消費(fèi)者的利好，也是市場利好，對于平穩(wěn)房市也得記上一功。
不過，這個規(guī)定的執(zhí)行效果還有待實(shí)踐檢驗(yàn)。不能不說的是，猛烈的一攬子宏調(diào)組合拳也只能讓中國房市呈現(xiàn)觀望勢態(tài)，一紙明碼標(biāo)價的規(guī)定是不是顯得單薄孱弱？畢竟，明碼標(biāo)價束縛了開發(fā)商的手腳，動了他們精細(xì)過濾器的蛋糕，約束了其利潤最大化的逐利行為。如果開發(fā)商陽奉陰違或拒不執(zhí)行，該如何監(jiān)管？沒有細(xì)化的操作細(xì)則，也沒有購房者維權(quán)的救濟(jì)渠道，只靠紙上的修辭威懾，開發(fā)商恐怕很難買賬。
因此，明碼標(biāo)價是個好東西，但是如何讓開發(fā)商“明碼”，“標(biāo)價”是否公平，卻是個大難題。好的規(guī)定，釋放出讓民眾滿意螺帶式混合機(jī)的執(zhí)行力才算達(dá)到目的。