機(jī)械論壇

26日，國(guó)土部和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)用地和建設(shè)管理調(diào)控的通知》中明確指出，房地產(chǎn)企業(yè)存在因企業(yè)原因造成土地閑置1年以上等4類(lèi)違法違規(guī)行為，今后其及其控股股東都將被禁止參加土地競(jìng)買(mǎi)。具體要求為，如果競(jìng)買(mǎi)人存在偽造公文騙取用地和非法倒賣(mài)土地等犯罪行為、存在非法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)等違法行為、甚至是因企業(yè)原因造成土地閑置一年以上；開(kāi)發(fā)泡沫發(fā)生器建設(shè)企業(yè)違背出讓合同約定條件開(kāi)發(fā)利用土地的，在結(jié)案和問(wèn)題查處整改到位前，該企業(yè)將不得參與土地競(jìng)買(mǎi)。對(duì)無(wú)故拖延開(kāi)竣工時(shí)間、違反預(yù)銷(xiāo)售時(shí)限和方式等要求的開(kāi)發(fā)商不僅要處罰，還要將名單及時(shí)向國(guó)土、價(jià)格、金融等部門(mén)通報(bào)。分析人士指出，如果上述規(guī)定得以嚴(yán)螺條式混合機(jī)格執(zhí)行，將有相當(dāng)一部分開(kāi)發(fā)商被暫停拿地資格，其中可能還會(huì)有部分明星企業(yè)。同時(shí)，專(zhuān)家還指出，除了采取嚴(yán)格的土地競(jìng)買(mǎi)資格審查之外，嚴(yán)格土地出讓管理、力推保障房建設(shè)落實(shí)，是此次兩部委出臺(tái)樓市新政的亮點(diǎn)。在土地管理方面，通知中特別強(qiáng)調(diào)，要限制大戶(hù)型高檔住房建設(shè)用地。為加大商品住房供應(yīng)，今螺帶式混合機(jī)后各類(lèi)住房建設(shè)項(xiàng)目也應(yīng)自約定土地交付之日起1年內(nèi)開(kāi)混合器工建設(shè)，自開(kāi)工之日起3年內(nèi)竣工。而在保障房建設(shè)方面，通知中要求，各地加強(qiáng)對(duì)保障性住房項(xiàng)目的審查，嚴(yán)格落實(shí)國(guó)家關(guān)于保障性住房建筑面積的控制標(biāo)準(zhǔn)，同步建設(shè)公共配套設(shè)施。對(duì)已供應(yīng)的各類(lèi)保障性住房用地混合機(jī)，不得改變土地性質(zhì)和土地用途，不得提高建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、增加套型面積。同時(shí)各地要建立保障房和中小套型普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目審批快速通道，按規(guī)定及時(shí)核發(fā)商品房預(yù)售許可證，加快住房項(xiàng)目的供地、建設(shè)和上市，盡快形成住房有效供呼吸閥應(yīng)。