擁有60家直營門店的上海德佑地產(chǎn)董事長邵非日前在接受《第一財經(jīng)日報》采訪時表示，上海二手樓市的成交量連續(xù)萎縮數(shù)月之后，成交量探底的格局已經(jīng)結(jié)束，并逐漸進(jìn)入政策消化后期。從11月開始，全市二手商品住宅成交開始溫和放量。11月，二手商品住宅成交套數(shù)環(huán)比10月繼續(xù)增長，大約成交13000套。雖然12月剛剛過半，但是，根據(jù)旗下門店最新的交易反饋信息，二手樓市高效混合機(jī)成交溫和反彈。12月全市二手房成交套數(shù)，有望達(dá)到2萬套的水平線。
刺激二手樓市成交的一個重要誘因是，單價5萬元以上的部分一手豪宅表現(xiàn)活躍。昨天，利尊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)（上海）有限公司分析師田佳璐告訴本報，目前上海中心城區(qū)成交呈“八二”分布——剛性需求客戶多集中于250萬元以下房源，一旦有掛牌出現(xiàn)一般可較快成交；其他避險類資金則多選擇房價穩(wěn)中有升的市中心明星樓盤，如翠湖天地、濟(jì)南路8號等。德佑地產(chǎn)中二區(qū)區(qū)域經(jīng)理馮文萃說，目前仍然在乳化泵市場上活躍的投資客，一般實(shí)力雄厚，對貸款依賴程度較低，限貸對其基本沒有影響。
不過，“我愛我家”華東市場總監(jiān)俞靜向本報表示，雖然市場開始溫和回暖，但短期內(nèi)政策環(huán)境、信貸收韁等都不會發(fā)生實(shí)質(zhì)性防爆阻火呼吸閥改變，這些都將制約成交放量，后市依舊充滿諸多不確定性。