各地住房價格調控并未止于目標的公布，而是又步入一個新的，且略顯尷尬的階段——“調整期”。
“調整”緣于“不到位”——在已公布調控目標的城市中，被視為最寬松的榆樹市版本甚至規(guī)定：2011年新建住房“增幅要低于2010年新建住房價格增幅”，但榆樹2010年新建住房價格的增幅高達50.5%，在房價泡沫發(fā)生器連續(xù)幾年“漲聲一片”的背景下，這不能不讓人對房地產調控的結果心存疑慮。
在此背景下，住建部及時下發(fā)一紙通知，意味著各地政府并不會在公布住房價格控制目標后完事大吉，而是需要對目標Y型過濾器進行適時調整，那些所定目標明顯偏高的城市，無疑將首當其沖調整目標；未來一段時間，那些房價上漲過快的城市也必然會引起極大關注。從這兩個角度來看，一把達摩克利斯之劍已經(jīng)懸在了各地政府頭上。
值得注意的是，北京、上海等一線袋式過濾器城市住宅成交量已出現(xiàn)大幅下滑，部分樓盤已經(jīng)降價，而且與1月份相比，2月份全國70個大中城市房價下跌從3個增加至8個，房地產調控的效果正在顯現(xiàn)。這種背景下，哪個城市房價若再度大漲，必然成為“出頭鳥”，各地政府對其后果自然是心知肚明。
另據(jù)記者此前了解，預計Y型過濾器4月初，國務院所派8個調查組將對部分地區(qū)進行落實房地產調控督查，房價調控目標問題必然會納入調查組視野。哪個城市會成為最先“酌情調整精細過濾器已發(fā)布調控目標”，我們拭目以待。