機(jī)械論壇

中交集團(tuán)、五礦集團(tuán)、北京首創(chuàng)集團(tuán)、建工集團(tuán)等16家央企參與了河北香河的新民居工程。而中國(guó)中冶下屬公司則參與了秦皇島撫寧縣大新寨的新民居建設(shè)。而這也僅是央企參與地方土地“投融資”的一個(gè)縮影。在地方政府的推動(dòng)下，央企已經(jīng)變身為“地方融資平臺(tái)”。以河北省為例，河北省計(jì)劃用3年時(shí)間，建設(shè)和改造6500個(gè)農(nóng)村新民居示范工程。而所謂的政府主導(dǎo)的新民居建設(shè)模式，就泡沫發(fā)生器是以統(tǒng)一規(guī)劃的樓房來(lái)騰換傳統(tǒng)農(nóng)村宅基地，把清理出來(lái)的宅基地進(jìn)行復(fù)耕。但是現(xiàn)在的模式是，土地倒騰指標(biāo)的巨大收益在政府螺條式混合機(jī)手里邊，農(nóng)民只是得到基本的收益。此外，在河北山東兩地，除開(kāi)發(fā)商參與新民居工程外，央企也在積極介入。 很顯然，河北的這種模式打了一個(gè)擦邊球，因?yàn)楸O(jiān)管機(jī)構(gòu)從今年開(kāi)始，對(duì)政府乳化機(jī)融資平臺(tái)加強(qiáng)監(jiān)管，要搞土地開(kāi)發(fā)搞民居建設(shè)，政府出面貸款銀監(jiān)會(huì)禁止了，房地產(chǎn)商搞土地開(kāi)發(fā)貸款上也受到很多的限制。政府貸款不行，房地產(chǎn)商貸混合器款更不行，農(nóng)民貸款更不行，靠誰(shuí)貸，央企，央企有信譽(yù)，而央企副部級(jí)正部級(jí)的央企和中國(guó)人民銀行和工行、農(nóng)行、開(kāi)發(fā)行是并級(jí)，而銀行系統(tǒng)和央企貸款沒(méi)有受到目前銀監(jiān)會(huì)對(duì)政府平臺(tái)清理指令的限制。我們認(rèn)為，這樣一個(gè)模式的運(yùn)轉(zhuǎn)混合機(jī)，前提是全國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格和土地價(jià)格繼續(xù)上升，只要繼續(xù)上升，用這個(gè)預(yù)期向銀行借款，實(shí)際上還是一個(gè)變相的政府融資平臺(tái)，平臺(tái)的基礎(chǔ)還是宏觀經(jīng)濟(jì)情況下面土地價(jià)格繼續(xù)走高，如果說(shuō)土地價(jià)格繼續(xù)走高要落空有問(wèn)題，這個(gè)藍(lán)圖就是海市呼吸閥蜃樓。