機(jī)械論壇

國際貨幣基金組織(IMF)周三（10月6日）警告稱，全球房地產(chǎn)行業(yè)的前景“黯淡”，這一行業(yè)的衰退期可能會(huì)延續(xù)8年時(shí)間。IMF稱，在美國、西班牙和愛爾蘭等“受到破壞的”國家，以及在亞太地區(qū)、斯堪的納維亞半島多數(shù)國家和加拿大等“回彈中的”經(jīng)濟(jì)體中，房地產(chǎn)行業(yè)的問題都同樣存在。在美國市場(chǎng)上，與以往的經(jīng)濟(jì)周期中相比，住房市場(chǎng)的投資活動(dòng)仍舊處于嚴(yán)重受抑制的狀態(tài)。國際貨幣基金組織在報(bào)告中指出，美國住房市場(chǎng)受抑制的部分原因是受到住房?jī)r(jià)格和家庭泡沫發(fā)生器螺帶式混合機(jī)螺條式混合機(jī)未償還債務(wù)的影響。此外，在美國一些州中，住房?jī)r(jià)格受損的情況更加顯著，其原因在于這些州失業(yè)人數(shù)的增長(zhǎng)速度最高。IMF在報(bào)告中指出：“這種關(guān)系很可能反映了建筑行業(yè)在這些國家經(jīng)濟(jì)中的重要性，同時(shí)也反映了來自于房地產(chǎn)行業(yè)的問題已經(jīng)導(dǎo)致就業(yè)靈活性下降?！泵绹陀亩愂沾碳ば源胧┒純H對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)活動(dòng)起到了臨時(shí)性的乳化機(jī)呼吸閥混合器提振作用。IMF報(bào)告還指出：“在美國市場(chǎng)，鑒于抵押貸款修改計(jì)劃所取得的成功有限的實(shí)際情況，再加上來自于住房喪失抵押品贖回權(quán)或違約的‘影子庫存’，已經(jīng)重新點(diǎn)燃了有關(guān)房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)陷入‘雙底衰退’的擔(dān)憂情緒。許多事情將依賴于經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的進(jìn)程——如果創(chuàng)造就業(yè)崗位的速度仍將較為緩慢，則房地產(chǎn)市場(chǎng)陷入‘雙底衰退’的風(fēng)險(xiǎn)自然就會(huì)加大?！痹趤喼奘袌?chǎng)上，IMF所擔(dān)心的問題是，雖然房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本面看起來將可為房?jī)r(jià)的上漲提供支持，但鑒于這些市場(chǎng)的過往記錄較短的緣故，基于計(jì)量經(jīng)濟(jì)學(xué)所作出的預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)的可靠性相對(duì)較低。此外，投機(jī)性活動(dòng)、上揚(yáng)的商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)空置率、大規(guī)模混合機(jī)的抵押貸款信貸增長(zhǎng)、以及資金大量涌入等因素可能表明亞洲房地產(chǎn)市場(chǎng)過熱