好一個(gè)打壓政策，歷史上最為嚴(yán)厲的房地產(chǎn)打壓政策，打壓什么？是打壓房?jī)r(jià)的過度上漲而非打壓房?jī)r(jià)促使其持續(xù)下跌，通過政策實(shí)施促就的是擠壓房?jī)r(jià)的泡沫而非逼近房?jī)r(jià)的成本，工資上漲、材料上漲、地價(jià)上漲等本就是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的趨勢(shì)。其實(shí)所有政策實(shí)施的效果全由供求關(guān)系的調(diào)整去實(shí)現(xiàn)，若供求平衡、供大于求就絕不會(huì)讓房?jī)r(jià)在泡沫中持續(xù)顯現(xiàn)，當(dāng)然任何事物的調(diào)整需要一個(gè)混合機(jī)
過程，甚或不是一個(gè)短暫的過程而是長(zhǎng)期的過程。國(guó)家已經(jīng)意識(shí)到：民眾抱怨了、投機(jī)盛行了、暴利持續(xù)呈現(xiàn)了、泡沫擴(kuò)大了、成為經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)發(fā)展的掣肘了、成為關(guān)注民生的障礙了、成為金融行業(yè)穩(wěn)定發(fā)展的危害了！不由得政府去放任了，打壓政策應(yīng)運(yùn)而生。
其實(shí)用健全的制度與法制去約束某個(gè)事物的非理性發(fā)展是根本，房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性調(diào)整與發(fā)展是一個(gè)Y型過濾器復(fù)雜工程并非依靠短暫的打壓政策去維持，制定具備長(zhǎng)效機(jī)制的管理政策是關(guān)鍵，它涉及土地政策、價(jià)格管制、財(cái)稅政策及住房金融政策等。目前較歷史相比：大幅度推出經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房建設(shè)便是平衡住房供求關(guān)系的良策，不過遠(yuǎn)沒有達(dá)到一定的力度：
一則：土地財(cái)政導(dǎo)致的既得利益的保護(hù)使得政府保障性住房建設(shè)仍遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于商品房建設(shè)開發(fā)力度。
二則經(jīng)濟(jì)適用房政策的管理實(shí)施力度臥式混合機(jī) 仍需加大，要避免經(jīng)濟(jì)適用房的管理漏洞，否則會(huì)部分成為投機(jī)、投資客的樂園，達(dá)不到預(yù)期的政策實(shí)施效果。
三則兩房建設(shè)資金來源匱乏，國(guó)家應(yīng)將其納入公共財(cái)政體系，負(fù)起政府責(zé)任，根據(jù)市場(chǎng)供求變化提供穩(wěn)定的建設(shè)資金來源。
四則建立完善的保障性住房的推出機(jī)制也至關(guān)重要，否則難以與時(shí)俱進(jìn)地、有效地適應(yīng)市場(chǎng)的供求液壓升降式混合機(jī)變化，甚至違背了政府的意愿，導(dǎo)致政府資源的浪費(fèi)、導(dǎo)致退出的沒退出而符合條件急需的卻得不到。
當(dāng)然，規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)是一項(xiàng)復(fù)雜工程，涉及方方面面，是各類參與利益體之間相互博弈的結(jié)果，最終的責(zé)任固然由不同的利益體各自承擔(dān)，不過政府扮演的角色至關(guān)立式混合機(jī)重要，或許政府應(yīng)首當(dāng)其沖，或許政府不對(duì)土地財(cái)政過度依賴的時(shí)候、切實(shí)加大保障性住房供應(yīng)的時(shí)候便是房地產(chǎn)市場(chǎng)真正步入良性發(fā)展的時(shí)候。